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市场报告

与去年同期相比,2016年前六个月印度房地产业的资金流量减少了一半,因为投资者对一个努力恢复房地产销售的行业持谨慎态度

据VCCircle的数据研究平台VCCEdge称,2016年上半年该行业共吸引了16.5亿美元,而去年同期为32.7亿美元

随后,2016年第二季度资本流量从第一季度的85072万美元下降至79530万美元

该金额包括债务和股权投资

虽然4月至6月期间的总资本流量低于第一季度,但股权投资较高

这为寻求更低资本并表明投资者正在进行风险投资的开发商提供了一线希望

2015年第四季度股票投资大幅下挫,但前三季度强劲的资金流入使总投资达到了28亿美元的七年高位

可以肯定的是,各部门的整体私人投资活动一直不景气

私募股权和风险投资交易的数量和价值都在今年上半年下降

私募股权交易的数量在1月至6月期间下跌了43%,而风险投资交易较去年同期下降了三分之一

在房地产领域,投资者情绪在2014年纳伦德拉莫迪领导的政府形成后转为正面

该行业看到像Warburg Pincus和高盛等大型投资者在主要财富和养老基金排队长期缺口后于2015年回归达成交易

该部门还看到了一系列实体级交易 - 去年早些时候已经消失

幸福感似乎已经消退了

市场分析师表示,住宅房地产板块在一些口袋中有所上涨,但至少还有一年的时间内更广泛的复苏

然而,商业部门一直在上升,租赁活动有所改善

与此同时,房地产交易继续由私募股权公司和非银行金融公司(NBFC)的住宅方债务交易(至少就交易量而言)主导

在健康的现金流继续成为挑战并且高利息成本仍然是一个痛点的市场中,开发商选择多轮再融资以维持运营

BMR Advisors合伙人Kalpesh Maroo表示,未来几个季度债务仍将是该行业的主要支柱,股票资金将集中在几笔大宗交易中

事实上,4月至6月季度的许多顶级交易都是以债务和结构性债务的形式封存的

Piramal Fund Management是印度房地产市场最大的银行之一,投资6300万美元(425亿卢比)作为位于孟买市中心的Lodha Group项目的固定回报债务

在另一项大额交易中,通过其NBFC在印度投资房地产的私募股权主要公司KKR与普拉尼克建筑公司就浦那的两个项目进行了4500万美元的交易

此期间的其他一些重大交易包括英国政府拥有的CDC支持塔塔住房开发项目的可负担项目,投资额为2500万美元(168亿卢比),KKR集团与班加罗尔的房地产经纪人Mantri Developers签订了2100万美元的债务协议

尽管上半年资本流量下降,但Maroo乐观地表示该行业将在2016年获得大量资本流动

“如果DLF的租赁股权出售以及Brookland对Hiranandani办公园区的收购今年有所收获,那么数字将会上升,”他说

“虽然它可能没有2015年该行业收到的那么高,但交易流将继续保持健康

”就像这份报告一样

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